Inwestor jest inicjatorem, finansującym i nadzorującym całe przedsięwzięcie. Bez jego decyzji i kontroli, budowa nie mogłaby ruszyć, ani zostać zakończona zgodnie z planem.

• Planowanie Inwestycji:

Określenie celów: Inwestor decyduje, jaki obiekt jest potrzebny (magazyn, produkcja, logistyka) i jakie ma spełniać wymagania.

Budżetowanie: Inwestor ustala maksymalny budżet, źródła finansowania oraz harmonogram.

Wybór lokalizacji: Inwestor decyduje o działce pod budowę, lokalizacji i jej koniecznych gabarytach.

• Przygotowanie dokumentacji:

Zamówienie projektu  budowlanego.

Analiza kosztów: Inwestor ocenia kosztorys i ryzyka finansowe, może wprowadzać zmiany, by zoptymalizować budżet.

• Wybór Wykonawców:

Przetargi lub negocjacje: Inwestor wybiera firmę budowlaną i dostawców materiałów.

Umowy:  Inwestor podpisuje kontrakty z Wykonawcami, określając zakres prac, terminy i warunki płatności.

• Nadzór i kontrola:

Monitorowanie postępów: Inwestor regularnie sprawdza harmonogram i jakość wykonywanych prac.

Kontrola budżetu: Inwestor pilnuje, żeby koszty nie przekroczyły założonego budżetu.

Decyzje w trakcie budowy: np. zmiany w projekcie, dodatkowe instalacje czy materiały.

• Oddanie do użytku:

Odbiory techniczne: Inwestor uczestniczy w odbiorze (warunki techniczne, sanitarne, przeciwpożarowe).

Przekazanie do eksploatacji. 

• Zarządzanie ryzykiem:

Inwestor odpowiada za ubezpieczenie budowy, zabezpieczenie finansowe na wypadek opóźnień i nieprzewidzianych kosztów.

Często angażuje doradców (prawników, inżynierów) do nadzoru i optymalizacji projektu.