Odległości, które warto wziąć pod uwagę
Geometria działki i najbliższe otoczenie, a przede wszystkim obiekty istniejące na sąsiednich działkach mają bezpośredni wpływ na to, w jaki sposób będzie można zagospodarować teren inwestycyjny.
TERENY PRZEMYSŁOWE I ICH SZCZEGÓLNE UWARUNKOWANIA
Odległość budynku od granicy działki oraz od innych obiektów na terenach przemysłowych i przemysłowo-usługowych zależy od przepisów ogólnych, ale też kluczowe znaczenie ma gęstość obciążenia ogniowego Q planowanej inwestycji i budynków sąsiednich.
Co to jest obciążenie ogniowe Q?
To ilość energii (ciepła) możliwa do wyzwolenia podczas pożaru w przeliczeniu na 1 m² strefy pożarowej. Im większe Q, tym większe ryzyko oraz większa wymagana odległość między budynkami.
Aby prawidłowo określić obciążenie ogniowe należy przeanalizować i policzyć rodzaj przechowywanych materiałów, opakowań i ich ilości. Najlepiej skorzystać z pomocy osób wykwalifikowanych: architektów i rzeczoznawców ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.
ODLEGŁOŚCI, KTÓRE WARTO PRZEANALIZOWAĆ NA POCZĄTKU PROCESU
To praktyczna lista najważniejszych odległości, które trzeba uwzględnić przy inwestycji:
- Odległość od granicy działki
- Nieprzekraczalne linie zabudowy w prawie miejscowym
- Odległości przeciwpożarowe między budynkami
- Odległość od drogi publicznej
- Odległość od drogi pożarowej [jeśli jest wymagana]
- Odległości od infrastruktury technicznej [istniejącej i projektowanej]
- Odległości od terenów kolejowych [jeśli występują]
- Odległość od lasu [jeśli występuje]
- Odległość od miejsc składowania materiałów palnych / LPG [jeśli występują]
- Odległość miejsc parkingowych od budynków i granic działki [zależne od ilości i rodzaju miejsc postojowych]
Jak widać powyżej, jest szereg uwarunkowań i przepisów, które wpływają na prawidłowe usytuowanie obiektu. Bez dogłębnej analizy, można popełnić błąd w szacunkach, co wpłynie na konieczność wprowadzania zmian i założeń.