Infrastruktura techniczna. Wróg czy Przyjaciel?

Bez infrastruktury inwestycja nie istnieje. Dlatego uzbrojenie terenu w pobliżu działki jest zazwyczaj ogromnym atutem lokalizacji. W niektórych przypadkach jest jednak zupełnie odwrotnie… 

LINIE ELEKTROENERGETYCZNE WYSOKIEGO NAPIĘCIA

Jeśli przez działkę albo w jej pobliżu przebiegają linie wysokiego napięcia, bądź czujny. Zabudowa w pobliżu linii wysokiego napięcia (WN) jest możliwa, ale objęta konkretnymi ograniczeniami prawnymi i technicznymi. Odległość zależy od napięcia linii oraz jej konstrukcji (słupy, przewody, wysokość zawieszenia).

 

Pas technologiczny linii waha się od 30 do 80m, co w praktyce oznacza, że zabudowa powinna znajdować się w odległości od 15 do 40m od danej linii. Każdy operator (PGE, Tauron, Energa, Enea, Stoen) może stosować własne dokładne wartości – zawsze należy je potwierdzić i sprawdzić szczegółowe ograniczenia na danym terenie.

SIEĆ GAZOWA WYSOKIEGO CIŚNIENIA

Gazociągi wysokiego ciśnienia (do 1,6 MPa, a głównie przesyłowe 6–10 MPa) muszą mieć wyznaczone tzw. strefy kontrolowane (pas ochronny). To teren, na którym obowiązują ścisłe ograniczenia dotyczące zabudowy i prac ziemnych.

 

Szerokość strefy kontrolowanej waha się od 28 do nawet 60m zatem odległość zabudowy od osi gazociągu wyniesie od 14 do 30m. 

 

Dokładna strefa kontrolowana zawsze jest określona przez operatora gazociągu, dlatego w każdym przypadku warto wystąpić o warunki techniczne dla danego terenu. 

KAŻDA INFRASTRUKTURA ISTNIEJĄCA W KOLIZJI Z PRZYSZŁĄ INWESTYCJĄ

Niekiedy zastane uzbrojenie działki będzie w kolizji z planowanym przedsięwzięciem budowlanym. Kolizja oznacza, że inwestycja:

  • przecina istniejącą infrastrukturę,

  • znajduje się zbyt blisko (nie spełnia minimalnych odległości),

  • narusza strefy ochronne / kontrolowane,

  • wchodzi w pas technologiczny urządzeń (np. linii WN, gazociągu).

JAK ROZWIĄZUJE SIĘ KOLIZJĘ Z INFRASTRUKTURĄ?

Rozwiązanie kolizji z infrastrukturą to formalny i techniczny proces, w którym Inwestor musi uzgodnić swoją inwestycję z właścicielem istniejącej sieci. Oto schemat procesu:

  • Identyfikacja kolizji.

  • Kontakt z właścicielem sieci.

  • Analiza operatora i określenie warunków.

  • Opracowanie projektów branżowych.

  • Procedura formalno-prawna.
  • Realizacja robót.
  • Odbiór i dokumentacja powykonawcza.

W przypadku konieczności przebudowy, dopiero po wykonaniu tych kroków Inwestor może kontynuować swoją inwestycję. Jest to często wielomiesięczny proces, który generuje koszty po stronie Inwestora.