Ile to potrwa?

Czas potrzebny na wykonanie dokumentacji projektowej zależy od poziomu skomplikowania obiektu oraz liczby uzgodnień, które trzeba uzyskać. W tym procesie kluczowe są też decyzje i zmiany wprowadzane przez Inwestora. 

WIELKOŚĆ OBIEKTU

Wielkość obiektu wpływa na czas realizacji dokumentacji z kilku względów. Większy projekt to:

  • Dłuższa koordynacja międzybranżowa.
  • Więcej kolizji do rozwiązania.
  • Więcej uzgodnień i analiz, w tym pożarowych i środowiskowych.
  • Rozbudowane instalacje i infrastruktura.
  • Więcej elementów do zaprojektowania.
  • Bardziej złożone obliczenia konstrukcyjne.

Przygotowanie kompletnej dokumentacji może wahać się od kilku tygodni do nawet kilkunastu miesięcy. Równolegle prowadzony jest proces formalno-prawny, który również jest złożony i czasochłonny. 

PROCES FORMALNO-PRAWNY

Proces formalno-prawny ma ogromny wpływ na czas trwania projektu, często większy niż samo projektowanie techniczne. To od niego zależy, jak szybko projekt można zakończyć i złożyć do urzędu.

 

Najczęstsze „wąskie gardła”:

  • Oczekiwanie na warunki przyłączenia mediów.
  • Uzyskanie WZ, decyzji środowiskowej, pozwolenia wodno-prawnego.
  • Uzgodnienia gestorów sieci.
  • Uzupełnienia wymagane przez urząd.

Powyższe kwestie mogą wydłużyć proces projektowy nawet o kilka lub kilkanaście miesięcy. Niekiedy jedno uzgodnienie wpływa na inne, ale niektóre procedury można prowadzić równolegle, co przyspiesza proces. 

INFRASTRUKTURA ZEWNĘTRZNA

Uzgodnienia z gestorami sieci (woda, kanalizacja, energia, gaz, telekomunikacja) mają bardzo duży wpływ na czas projektowania hali, ponieważ bez nich projektanci nie mogą określić docelowych parametrów instalacji i zakończyć projektu. W praktyce jest to jedno z najczęstszych źródeł opóźnień:

  • Dopóki gestorzy nie wydadzą warunków technicznych, projektanci mogą pracować tylko częściowo, często wstępnie.

  • W wielu przypadkach gestorzy żądają dodatkowych dokumentów, korekt koncepcji, uzgodnienia trasy sieci.

  • Niektóre firmy mają dużą liczbę zgłoszeń, sztywne procedury długie czasy obsługi wniosków.

  • Zdarza się, że gestor ogranicza dostępne parametry (moc, przepływ), wymaga innego typu przyłącza lub narzuca wymagania techniczne.

Proces uzgadniania dokumentacji wymaga zaangażowania i stałego kontaktu z gestorami. Inwestor i projektant często nie mają bezpośredniego wpływu na ostateczny czas uzyskania dokumentu.